Andreas Keuthen
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIAZert) DIN EN ISO/IEC 17024
Sie benötigen ein Immobilien-Wertgutachten?
Gerne erstelle ich für Ihre Immobilie ein rechtsgültiges Verkehrswertgutachten.
Zu meinen Auftraggebern zählen Privatpersonen, Unternehmen, Behörden und Gerichte. Dabei übernehme ich Aufträge aus verschiedenen Bewertungsanlässen, wie beispielsweise bei Erbschafts- oder Schenkungsangelegenheiten, Scheidung, Vermögensübertragungen oder für steuerlichen Themen.
Über 16 Jahre Tätigkeit in der Immobilienbranche, das Studium zum Sachverständigen an der Deutschen Immobilien-Akademie in Freiburg und regelmäßige Fortbildungen garantieren eine qualifizierte Bewertung.
Rufen Sie mich gerne an für ein unverbindliches Gespräch.
Telefon: 01579 2534046
Meine Leistungen im Überblick
- Verkehrswertgutachten zur Vermögensübersicht
- Verkehrswertgutachten für Immobilien, die innerhalb der Familie übertragen werden sollen (Vermögensübertragung)
- Kurzbewertung für Standardimmobilien (Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte)
- Gutachten zur Wertfeststellung im Rahmen einer rechtlichen Betreuung zur Vorlage bei der Betreuungsabteilung im Amtsgericht
- Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIAZert) DIN EN ISO/IEC 17024
- kompetente und unabhängige Immobilienbewertung (Marktwertermittlung)
- Termine auch am Wochenende
Für jeden Anlass die richtige Bewertung
- Objektbesichtigung durch den Sachverständigen
- schnell und kostengünstig
- für private Zwecke (z.B. Vermögensübersicht)
- Beschreibungen|Erklärungen auf das Wesentliche reduziert
- Berechnung basierend auf Ihren Unterlagen
- keine Prüfung von Baurecht, Altlasten, Baulasten, Denkmalschutz oder sonstigen wertbeeinflussenden Belastungen die evtl. im Grundbuch eingetragen sind
- In Anlehnung an das Sachwert-/Ertragswert-/Vergleichswertverfahren
- Umfang der Bewertung ca. 15-20 Seiten
- Objektbesichtigung durch den Sachverständigen
- Verkehrswertermittlung im Sinne des § 194 BauGB
- bei Scheidung, Erbschaft, Schenkung, Betreuungsangelegenheiten
- Prüfung der Bauakte
- Prüfung von Baulasten
- Einsichtnahme in das Altlastenkataster
- Umfangreiche Marktdatenrecherche
- Umfang des Gutachtens ca. 30-80 Seiten (je nach Objekt und Bewertungsanlass)
Immobilienarten die ich für Sie bewerte
- Einfamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Doppelhaushälften
- Reihenhäuser
- Wohn- u. Geschäftshäuser
- Lager- u. Hallenflächen
- Produktionsgebäude
- Logistikimmobilien
- Bürogebäude
- Ladenlokale
- unbebaute Grundstücke
- Land- u. Forstwirtschaftliche Flächen | Ackerland, Grünland, Waldflächen
- Flächen im Außenbereich
- Wohnungsrecht
- Nießbrauch
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungsrechte
- Wegerechte
Schreiben Sie mir eine Nachricht. Ich rufe Sie gerne zurück.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Ein vollständiges, gerichtsfestes Verkehrswertgutachten kostet ab 2.142 EUR. Gerne sprechen wir telefonisch über die zu bewertende Immobilie. Meistens können wir Ihnen dann direkt einen Festpreis nennen. In manchen Fällen benötigen wir vorab ein paar Unterlagen, zum Beispiel zu Rechten am Grundstück oder sonstigen Sachverhalten. Nach Sichtung der Unterlagen können wir Ihnen dann ebenfalls zeitnah einen Festpreis nennen.
Eine Kurzbewertung, für zum Beispiel eine Vermögensübersicht, kostet pauschal 795 EUR. Hier sollten wir im Vorfeld zusammen klären, ob diese Art von Bewertung für Ihren Zweck ausreicht.
Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten?
Verkehrswertgutachten werden für folgende Anlässe benötigt:
- bei Erbschaftsangelegenheiten: Zum Beispiel, wenn ein Erbe die Immobilie übernehmen möchte und die anderen Miterben ausgezahlt werden sollen
- bei Scheidung: Zur Berechnung des Zugewinnausgleichs oder zur Wertfeststellung, wenn ein Ehepartner ausbezahlt werden soll
- bei Schenkung: zur Wertfeststellung bei steuerlichen Fragen (Ausnutzung der Freibeträge) und/oder im Rahmen der Verteilung des Vermögens im Familienbund
- bei gerichtlichen Auseinandersetzungen wie zum Beispiel der Zwangsversteigerung
- bei Betreuungsangelegenheiten: Wenn eine Immobilie einer Person, die unter rechtlicher Betreuung steht, veräußert werden soll. Hier muss das Gutachten bei der Betreuungsabteilung des entsprechenden Amtsgerichts eingereicht werden
Genügt auch eine günstige oder kostenlose Online-Immobilienbewertung?
Zum einen werden diese Bewertungen von Behörden oder Finanzämtern in der Regel nicht anerkannt und zum anderen können diese Bewertungen aufgrund fehlender Berücksichtigung von wertrelevanten Faktoren zu Ihrem Nachteil sein. Oft fallen die Bewertungen auch viel zu hoch aus.
Wertrelevante Faktoren können zum Beispiel folgende sein:
- Nießbrauch
- Wohnungsrecht
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Altlasten
- Baumängel
- Instandhaltungsstau
- Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen
Wenn Sie eine sachgerechte und nachvollziehbare Immobilienbewertung benötigen, stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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